Er worden terug woningen afgebroken

Twee woningen in Las Terreras, Cantoria zijn onlangs met de grond gelijk gemaakt. De woningen waren eigendom van Britse residenten, zij waren wel illegaal maar zij werden in goed vertrouwen gekocht.

De oud-burgemeester van Cantoria zit momenteel een celstraf van 2 jaar uit.

Het bevel tot afbraak werd uitgevoerd onder controle van de overheid van Andalusië en twee van de vier woningen die gebouwd werden door een plaatselijke aannemer werden afgebroken.

In 2004 werd er door de Guardia Civil een onderzoek geopend tegen de aannemer nadat zij een klacht hadden ontvangen omdat hij bouwde in een beschermd gebied. Het eindigde met een boete tegen de aannemer.

Hij heeft de vier woningen verder gebouwd en verkocht. Uiteindelijk hebben de huidige eigenaars de woning in goed vertrouwen gekocht maar een compensatie is niet mogelijk, de gemeente is niet verantwoordelijk en de aannemer is onvermogend.

De regering onteigent aangeslagen huizen van de banken

De regering van de Canarische Eilanden gaat het voorbeeld van de regering in Andalusië volgen en de huizen die de banken in handen hebben gekregen door de inwoners uit hun woning te zetten onteigenen voor een duurtijd van drie jaar.

Overal in Spanje komen er acties om mensen te beschermen die uit hun woning zullen gezet worden. Politie en brandweerkorpsen weigeren in een aantal steden reeds om bijstand te leveren aan de ontruiming en rechtbanken in Cordobá weigeren nog uitzettingsbevelen te ondertekenen.

Waar het in Andalusië een echte onteigening is kan de regering zo ver niet gaan maar hier zal een rechter de huur bepalen als de bank zelf geen huurwaarde on de woning zet.

Er komt ook een register van alle leegstaande woningen en ook die woningen komen in aanmerking om door de overheid verhuurd te worden. De regering maakt een uitzondering voor woningen die in handen zijn van particulieren.

Huizen werden in 2012 meer dan 13 % goedkoper

Over gans Spanje gingen de prijzen voor een woning in 2012 ongeveer met 13 % omlaag en dat is een grotere daling dan in 2011 (-10,5 %) en in 2010 (-6,6 %). Sinds 2008 zijn de prijzen voor een woning met ongeveer 30 % gedaald.

De verwachting was dat 2012 een veel beter jaar zou zijn omdat vanaf 2013 de BTW op woningen stijgt en woningen zijn niet meer fiscaal aftrekbaar.

Onder de verkochte woningen was er 49,9 % nieuwbouw en tweedehands woningen kwamen op 50,1 %.

Kustgebieden zijn aantrekkelijker voor buitenlanders die een woning willen kopen en de populairste gebieden zijn de Balearen, de Canarische Eilanden en Valencia.

Ingedeeld volgens nationaliteit zijn de meeste kopers Brits, Frans, Russisch, Duits en Belgisch.

Uitzettingen uit hun woning

Vorig jaar waren er 101.034 rechtszaken gevoerd om mensen uit hun huis of winkelruimte te zetten. Daarvan waren er 91.622 gevallen van mensen die hun hypotheek niet konden betalen en dat is een stijging met 18 % ten opzichte van 2011.

De meeste huisuitzettingen kwamen voor in Catalonië gevolgd door Madrid, Andalusië en Valencia.

De goedkoopste huizen in Andalusië

Een financieel instituut heeft onderzoek gedaan naar de huizenprijzen in Andalusië en dat bracht aan het licht dat de goedkoopste huizen in Andalusië in de provincie Almeria liggen.

De gemiddelde woning is 90 vierkante meter en heeft een geschatte waarde van € 50.0000. De gemiddelde huurder heeft een maandelijks inkomen van € 1.200 per maand.

Een groot aantal adviseurs bieden hun diensten aan in de zoektocht naar de goedkoopste woning en zelfs banken doen hieraan mee. In Cuevas de Almanzora heeft een bank een woning van 140 vierkante meter in de aanbieding voor een prijs van € 78.000. Men krijgt er zelfs een Ipad bij.

In 2012 daalden de gemiddelde huizenprijzen in Andalusië met nog eens 10 procent.

Spaanse vastgoedgigant verantwoordelijk voor het op één na grootste faillissement ooit

De Spaanse vastgoedgigant Reyal Urbis heeft het faillissement aangevraagd, zo maakte het bedrijf vandaag bekend. Reyal Urbis is er niet in geslaagd de afbetaling van 3,6 miljard euro te heronderhandelen met zijn schuldeisers.

Als het failliet effectief uitgesproken wordt, is dat het op één na grootste ooit in Spanje. De eerste plaats gaat naar Martinsa-Fadesa, ook al een slachtoffer van de immobiliëncrisis in het land. Die vastgoedgroep ging in 2008 ten onder aan 7 miljard euro schulden.

Reyal Urbis heeft huizen, kantoren, hotels en bouwgrond in handen op meer dan 20 plaatsen in Spanje en Portugal. De vastgoedportefeuille is meer dan 4,2 miljard euro waard. Maar het concern kreunt onder een zware schuldenberg. Bij de schuldeisers zijn Spaanse banken, maar ook het ministerie van Financiën en Sareb, de "bad bank" die de Spaanse regering heeft opgericht om toxische activa in onder te brengen.

Reyal Urbis zei vandaag nog steeds te hopen op een akkoord met zijn schuldeisers. De 420 werknemers blijven voorlopig de lopende zaken afhandelen.

De meeste Spanjaarden denken dat de prijzen voor woningen verder zullen dalen

De meeste Spanjaarden denken dat de prijzen voor woningen verder zullen dalen en daarmee staan ze niet alleen, de meeste experten denken hetzelfde.

Sinds het uitbreken van de crisis is de gemiddelde prijs van een woning met 30 % gedaald.

52,7 procent denkt dat de prijzen zullen dalen, 37,1 procent denkt dat de prijs hetzelfde zal blijven en slechts 4,9 procent denkt dat de huizenprijzen zullen stijgen.

97,3 procent van de Spanjaarden sluit uit dat zij dit jaar een woning zullen kopen.

In Spanje gaan de huizenprijzen met 30 % naar beneden

De huizencrisis in Spanje zal de komende jaren nog groter worden. De appartementen langs de Middellandse Zee die nog in aanbouw zijn, zullen moeten worden gesloopt, waarschuwen top-consultants.

Sinds 2008 gaat de waarde van vastgoed er alleen maar naar beneden. Maar consultancy bureau RR de Acuña & Asociados verwacht dat de huizenprijzen in Madrid, Barcelona en andere grote steden nog eens 30% zullen kelderen. Ook in de streken waar veel Britten en Nederlanders een huis hebben gekocht zullen de huizenprijzen aanzienlijk dalen.

Nieuwe dalingen zouden kunnen oplopen tot 50% en 10 tot 15 jaar kunnen voortduren op plekken waar tijdens de vastgoed bubble in het wilde weg werd gebouwd, waardoor de totale afname richting 75% gaat, schrijft de Daily Telegraph.

“De markt is kapot”, zegt Fernando Rodríguez de Acuña, vice-president van het consultancy bureau. “We hebben berekend dat er bijna 2 miljoen aan vastgoed te koop staan. De afgelopen vijf jaar hebben we de voorraad niet kunnen opruimen”, verklaart hij tegenover de Telegraph.

De Spaanse vastgoedcrisis verschilt enorm per regio, maar het ergste is het gesteld in de Club Med belt. En analisten zijn zich dood schrokken van de vastgoeduitverkoop in Toledo, in het binnenland van Spanje.

Verwacht wordt dat op de Canarische Eilanden of bij Malaga de prijzen zich binnen vijf tot acht jaar zullen herstellen. Ondertussen bieden de banken die de vastgoedprojecten hebben gefinancierd enorme kortingen aan, maar er belt niemand. “Het vastgoed in Marbella is al gedaald met 50% en de prijzen gaan nog meer omlaag.”

In steden als Castellon (in de buurt van Valencia) waar het ene na het andere appartement uit de grond is gestampt, hebben banken besloten niets meer te financieren. Rodríguez de Acuña: “En de kans is groot dat ze nooit zullen worden verkocht. Zij zullen moeten worden gesloopt.”

Een woning in Spanje kopen wordt duurder in 2013

Wil je een woning in Spanje kopen dan doe je dat het beste tijdens dit jaar, men kan er tienduizenden euro's mee besparen.

Volgens de Spaanse bank Banesto gaat het voor een woning van € 150.000 om een besparing van € 40.000.

In 2013 verdwijnen de fiscale voordelen voor de aanschaf van een woning en het laagste BTW tarief van 4 procent gaat verdwijnen en dat gaat naar 10 procent.

Regering wil buitenlandse huizenkopers een verblijfsvergunning geven

De Spaanse regering wil buitenlandse kopers van een woning met een waarde van minimum € 160.000 een verblijfsvergunning geven.

deze maatregel is vooral bedoeld voor de Russische en de Chinese markt. Een dergelijke maatregel is niet uniek, landen als Portugal, Ierland, de Verenigde Staten en Canada hebben een dergelijk systeem ingevoerd.

Buitenlandse kopers zouden ook de bepaling van een minimum verblijf van zes maand en een dag kunnen vermijden.

Spaanse banken kunnen geen geld recupereren in Ecuador

Spaanse banken kunnen geen schulden recupereren in Ecuador. De 480.000 Ecuadoranen in Spanje hebben meer te lijden onder de oplopende werkloosheid en de daarmee gepaard gaande onbetaalde hypotheken.

Vorig jaar waren er 50 uitdrijvingen uit de woning en een groot deel hiervan waren Ecuadoranen.

De banken hebben geprobeerd om beslag te leggen op de eigendommen van deze immigranten in Ecuador maar daar heeft de regering in Ecuador een stokje voor gestoken.

Daarom zijn de pogingen van de Spaanse banken nu gestopt om beslag te leggen op eigendommen in Ecuador.

Een hulp voor families

Er komt hulp voor families die hun hypotheek niet meer kunnen betalen. De regering heeft enkele maatregelen getroffen om te voorkomen dat zij uit hun woning gezet worden indien zij hun hypotheek niet meer kunnen betalen.

De maatregelen gelden enkel voor families die een totaal jaarlijks inkomen hebben dat kleiner is dan € 19.164 en die meer dan 50 % van hun inkomen aan aflossing van de hypotheek betalen.

Verder moeten zij personen ten laste hebben zoals kinderen, ouders of ernstig zieke personen.

Er moet tevens een langdurig werkloze persoon in het huishouden zijn.

Voldoe je aan alle voorwaarden dan kan je verder 2 jaar in de woning blijven.

Er zijn weer minder hypothelen uitgegeven

Tijdens de laatste 2,5 jaar worden er steeds minder hypotheken afgesloten. Deze daling was vooral spectaculair in augustus. Er werden toen 28,5 procent minder hypotheken afgesloten dan in dezelfde maand vorig jaar.

Het gemiddelde hypotheekbedrag is € 103.592.

Bankia verkoopt 1.100 Spaanse woningen

Bankia, de vierde bank in Spanje, gaat 1.100 huizen en appartementen op de markt brengen. Daarbij zijn ook gebouwen van projectontwikkelaars die bij de bank geleend hebben. Die zouden met kortingen van 30 tot 60% van de hand worden gedaan.

Het gaat om de grootste verkoop van woningen ooit door Bankia. Die bank is in zware problemen gekomen en is intussen genationaliseerd. De Spaanse regering heeft meer dan 20 miljard euro in Bankia gestoken.

Bankia ontstond door de fusie van Caja Madrid en enkele andere spaarkassen, maar dat heeft de problemen in de vastgoedsector niet opgelost.

Problemen voor nog eens 120.000 families met een hypotheek

Er zijn nog eens de volgende twee jaar problemen op komst voor nog eens 120.000 families met een hypotheek.

Veel banken hebben geld voor hypotheken uitgeleend aan mensen die nu zonder werk en inkomen zitten en nu de banken werken met overheidsgeld komt er een strengere controle.

Nu de banken deels in overshanden zijn had men gedacht dat zij zich soepeler zouden opstellen bij een herfinanciering maar zij willen enkel zo snel mogelijk hun geld terug.

Banken zijn op zoek naar vers geld

De Spaanse banken zijn op zoek naar vers geld omdat zij volgens de nieuwe regels ongeveer € 90 miljard in reserve moeten houden om slechte leningen te kunnen opvangen.

Er worden fusies aangegaan, filialen worden er gesloten en duizenden personeelsleden worden ontslagen.

Wat de banken onvoldoende doen is de prijzen van de woningen die zij in portefeuille hebben te laten dalen. Zij hebben deze prijzen voorlopig maar met 15 % laten dalen waar in de Verenigde Staten zij onmiddellijk de prijzen lieten dalen met 30 %.

De regering dringt echter aan op stappen in deze richting.

De prijzen voor Spaanse woningen storten in

De prijzen voor huizen en appartementen in Spanje zijn tijdens de eerste drie maanden van dit jaar met 12,6 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat komt neer op de sterkste prijsdaling op jaarbasis die INE, het Spaanse statistische bureau dat sinds 2008 de gegevens over de vastgoedmarkt archiveert, ooit rapporteerde.

"Die trend zal nog aanhouden tijdens volgende kwartalen, want vastgoedeigenaren hebben geen andere optie dan hun prijzen te laten zakken als ze hun vastgoed willen verkopen", voorspelt Fernando Encinar, hoofd van Idealista.com, Spanjes grootste vastgoedsite, ondervraagd door Bloomberg.

De Spaanse regering van premier Rajoy legde de banksector, die zwaar te lijden heeft onder de vastgoedcrisis in het land, meermaals maatregelen op om de immobiliëncrisis te kenteren. Zo eiste de regering dat de banken voor miljarden aan extra provisies zouden aanleggen om zich te beschermen tegen verliezen op woonkredieten en vastgoedbeleggingen. Vorig weekend vroeg de vierde economie van de muntunie dan uiteindelijk Europese noodhulp voor zijn banken.

Meer slechte leningen bij Spaanse banken

Het aandeel slechte leningen bij de Spaanse banken is in de maand mei nog gegroeid.

Het bedrag aan slechte leningen bij de Spaanse banken is in mei opgelopen tot bijna 156 miljard euro, of 8,95 procent van het totaalbedrag. In april lag dat cijfer nog op 8,72 procent, en eind 2008 op 3,37 procent.

Op 9 juni kondigden de eurolanden aan dat ze tot 100 miljard euro willen uittrekken om de Spaanse bankensector te helpen. Die is verzwakt sinds in 2008 een vastgoedbel uiteenspatte.

Aan de steun verbond de Europese Commissie wel strenge voorwaarden, zo moeten de slechte kredieten in een zogenaamde "bad bank" ondergebracht worden.

Zeer weinig Spanjaarden plannen de aankoop van een woning in 2013

Volgens een onderzoek plannen slechts 2,8 % van de Spanjaarden de aankoop van een woning in 2013.

Wat de woningprijzen betreft denkt 43,2 % van hen dat de prijzen verder zullen dalen, 45,6 % denkt dat de prijzen gelijk blijven en 5,3 % denkt aan een stijging van de woningprijzen.

Wat de aankoop van een woning betreft denkt 96,6 % zeker geen woning te gaan kopen, 0,6 % weet het niet en 2,8 % denkt dat zij een woning zullen kopen.

Ongeveer 40 inbeslagnames van een woonst per dag in de regio Valencia

Er zijn ongeveer 40 inbeslagnames per dag van een woonst in de regio Valencia en dat is per maand een 1.000 tal families die op straat komen te staan.

Het zijn gezinnen met kinderen, ouderen en alleenstaanden die door de rechter uit hun woning worden gezet.

Vorig jaar werden er 13.700 families uit hun woning gezet en daarmee staat de regio Valencia op een trieste eerste plaats in Spanje. De regio wordt gevolgd door de regio's Andalusië en Madrid.

Werkloosheid licht aan de basis van de meeste van deze uitdrijvingen.